yabo官网本报讯（记者 李倩 通讯员 王松）未经邻居同意，私自将自家住房改造为民宿的行为是否合法合规？近日，广东省深圳市一当事人王某因擅自改变房屋用途，遭到11名邻居联名起诉。广东省深圳市盐田区人民法院判决王某停止案涉房屋的经营行为，恢复房屋住宅用途，并赔偿邻居合理开支。

　　王某将自有的某住宅小区的一套房子以民宿的形式在网络平台挂出，招揽客人。一段时间后，邻居们发现小区外来人员增多，出现了门禁失控、乱按门铃、夜间大声喧哗等诸多问题，严重影响了小区业主们的安宁生活。因此，姚某等11位业主将王某诉至盐田区法院。

　　姚某等11位业主认为，根据民法典的规定，房屋“住改商”应当经过有利害关系的业主同意。王某在未征求其他业主意见的情况下，擅自将房屋由住宅改变为经营性用房，严重侵害了有利害关系的业主们的权益。故诉请法院要求王某恢复房屋住宅用途，并赔偿原告经济损失2万元。王某辩称，房屋出租仅仅是为了减轻月供压力，并非以营利为主要目的，且承租房屋的多数是自己的同学朋友，因此该房屋不属于民宿，房屋用途也并未改变。

　　法院审理后认为，本案属于建筑物区分所有权纠纷。依照民法典规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。本案中，王某委托第三方在互联网发布房源信息、标明价格、接受预订，按照相关要求配置消防器材、登记入住人员，明显系提供住宿服务的房屋，属于将住宅改变为经营性用房的情形。王某并未取得利害关系人姚某等人的同意，将自己所有的住宅改为经营性用房，现姚某等11位业主要求王某停止案涉房屋的经营行为于法有据，法院予以支持。

　　综上，法院判决王某停止案涉房屋的经营行为，恢复房屋住宅用途，并赔偿姚某等11位业主维权合理开支2000元。该判决现已生效。

　　近年来，随着短租平台的兴起，以小区空置房为主的短租房、日租房因方便、快捷、便宜等优势，迅速抢占部分房屋租赁市场。然而，租客入住登记不规范、人员混杂难监管等问题会严重影响其他正常居住业主的居住体验，并带来环境嘈杂、卫生混乱、消防隐患增多、安全系数降低等负面影响。

　　因此，如果业主要将住宅房屋用作网约房经营，除遵守法律、法规以及管理规约外，还须经有利害关系的业主一致同意，且应当尽量避免影响左邻右舍的正常生活。业主擅自将房屋用作经营用房的，有利害关系的业主有权要求其停止经营，恢复房屋住宅用途。

　　人民日报社概况关于人民网报社招聘招聘英才广告服务合作加盟供稿服务数据服务网站声明网站律师信息保护联系我们

　　人 民 网 股 份 有 限 公 司 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用